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2020年上海房屋贷款政策,你长知识了吗?
作者:汇淘咨询   2020-08-20

根据上海房屋贷款的方式主要方式为商业房屋贷款和公积金房屋贷款,那么在上海购房贷款时,不同的贷款方式都有哪些政策呢?知道了这些政策,你肯定能够在上海房屋贷款的路上少走不少弯路了。


 

      一、商业贷政策
1、居民家庭购买首套住房,首付款比例不低于35%。居民家庭名下在上海市没有住房且没有商业性住房贷款记录或记录过公积金住房贷款或商业性个人住房贷款记录被视为居民家庭购买首套住房。

2、在上海市已拥有1套住房的、在上海市没有住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买的普通自住房,商业贷款首付款比例不低于50%;而购买非普通自住房的,商业贷款首付款比例不低于70%。

二、公积金贷款政策

1、购买首套住房,住房建筑面积不超过90平方米的,上海房屋贷款首付款比例不得低于20%;住房建筑面积超过90平方米的,上海房屋贷款首付款比例不得低于30%。

2、调高对第二套改善型购房的首付比例,至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

3、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放公积金贷款。

4、借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍,补充公积金从20倍将至10倍。

5、严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

在上海房屋贷款限贷总体原则:认房又认贷,有贷款记录,再次购房就算“二套”。看完这些你长知识了吗?

 

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