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2020年开年,房贷利率大概率持续走低
作者:汇淘咨询   2020-02-21 00:00:00

      根据融360大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示,2020年1月(数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日),全国首套房贷款平均利率为5.51%,环比下降1BP;二套房贷款平均利率为5.82%,环比下降2BP。今天汇淘君就带大家研究下2020年的房贷利率的大概走势。汇淘咨询是上海一家专门为小企业和个人贷款服务的专业平台,也是一个全面了解各种贷款知识的平台。
     近一年全国首二套房贷款平均利率走势数据来源:融360大数据研究院

     趋势一:房贷利率下调,涨幅缩小2020年1月,一线城市北上广深的首套房贷款利率悉数下调。北京首套房贷利率5.35%,环比下跌0.01%;上海首套房贷利率4.82%,环比下跌0.05%;广州首套房贷利率5.32%,环比下跌0.04%;深圳首套房贷利率5.15%,环比下跌0.05%;其中,上海首套房贷利率创30个月以来历史新低。二线城市中,郑州、武汉、长春、珠海、哈尔滨首套房贷利率下降。其中,哈尔滨下降幅度最大,环比下跌0.23%,达5.21%;郑州首套房贷利率虽然环比有所下调,但仍房贷利率仍处高位。武汉、长春、珠海首套房贷利率分别降至5.88%、5.58%、5.38%。其他二线城市中,个别城市出现利率上调现象,但上调幅度较小,幅度最大的无锡,也仅环比上涨了5个基本点,达5.96%。其次是南宁6.27%、中山5.77%,环比上涨4BP。海口乌鲁木齐也有小幅上涨。大数据研究院重点监测的41个城市中,南宁、苏州、郑州房贷利率仍维持在高位,分别为6.27%、6.08%、6.01%;而房贷利率低于5%的仅上海唯一城市,房贷利率在4.82%。
      
趋势二:银行信贷额度渐宽松;上述41个城市673家银行分(支)行中,除2020年新增银行样本和停贷银行外,1月有106家银行在12月下调了首套房贷利率水平,比上月减少69家;453家银行维持上月水平,比上月增加了175家;46家银行环比上升,比上月减少了22家。新年伊始,2020年1月各银行信贷额度进一步释放,673家银行分(支)行中,仅18家银行暂为停贷状态。
      
趋势三:贷款利率下调或是趋势;房贷利率持续下调或是趋势。假设如果没有疫情到来,房贷利率走势会随着年初资金充裕和政策的变化,整体会呈现出稳中有降的趋势。疫情的到来,刺激了宽松政策的加速。国家鼓励银行降低利率、宽货币政策等加持下,未来贷款利率持续下调将会成为主流趋势。开年后的股市已经反映了政策的趋势,截止2月17日,上证指数收盘2083点,很快就要重返3000点,正是对未来政策的提前反应。从政策颁布到对市场产生实际影响具有一定时间差,再加之受疫情影响,这一时间周期还会被拉到更长,因此前期市场表现不会太明显,热度会在疫情之后不断上升。疫情期间,因疫情防控,房地产行业各个流程都受到一定阻碍,导致房企压力大,但为减轻压力,房企融资、银行贷款会相对放宽松,同样直接作用于房地产买方市场的房贷利率等方面也会逐渐放松。
      
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