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房产买卖怎么做才能既不违法又能少缴税
作者:汇淘咨询   2020-04-25 00:00:00
      近期,深圳的房产市场又火热了起来,这是否是在国家放水的情况下,全国房产市场的一次预演呢,真的不好说。但是在政府严控房价的情况下,这次热的是二手房。那么房产交易需要缴纳的税费一定是买卖双方关注的地方,怎么才能在国家法律范围内尽量少缴税,降低交易成本呢?请登录汇淘咨询网站(www.huitaozixun.com)或者拨打汇淘君的服务电话(400-186-5168),由汇淘君为您作详细介绍。
先下结论,根据我国的有关法律规定,“房产赠与”是缴纳税费最少的一种房产转让方式。
      根据我国有关法律的规定,正常的商品房交易需要缴纳的税项有增值税及其附加税费、个人所得税、土地增值税、印花税的纳税义务人为转让方,契税与印花税的纳税义务人为受让方。双方共计5项税费。各个税费的计算标准如下:
1、增值税
根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条规定,增值税税率:纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,销售或者进口下列货物,税率为11%。
另根据财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号文件规定,自2019年4月1日起,原适用16%和10%税率的,分别调整为13%、9%。也就是说目前房产交易的增值部分(买卖价差)需要缴纳9%的增值税。
而房产赠与是不产生增值即价差,所以不存在增值税。
2、个人所得税
根据规定,个人所得税有关利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
但是关键点来了,还有规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照偶然所得项目计算缴纳个人所得税。按照财税【2009】78号第一条规定,符合以下情形的,对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
房产赠与是不征收个人所得税的。
3、土地增值税
国家有规定下列情形免征收土地增值税:(一)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的;(二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。(三)继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。(四)对个人之间互换自有居住用房地产的,经当地税务机关核实,可以免征土地增值税。(五)对个人销售住房暂免征收土地增值税。(六)企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。
根据第(三)项,赠与房地产的行为免征土地增值税。
4、印花税
国家规定购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同的税率为万分之三,正常房产交易按此税率缴纳,而房产赠与不涉及订立合同,因此也不涉及印花税。
5、契税
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照条例的规定缴纳契税。 条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为: (一)国有土地使用权出让;(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;(三)房屋买卖;(四)房屋赠与;(五)房屋交换。
因此,房产赠与与“契税”有关系,目前我国的契税税率为3%。
结论来了,综上所述,房产赠与的方式是缴纳税费最少的一个房产转让行为,只需缴纳房屋评估价格的3%的契税即可。
其他有关房产交易的税费计算,请继续关注汇淘咨询((www.huitaozixun.com)或者拨打汇淘君的服务电话(400-186-5168)了解详情。《
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