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住房贷款提前还款,等额本息与等额本金的巨大差别!
作者:汇淘咨询   2019-11-22 00:00:00

    先上结论:等额本息和等额本金在银行存款和贷款利率相同的情况下是没有任何区别的。如果有好的理财方式请选择等额本息,不会理财请选择等额本金。为什么?且听汇淘君细细道来。

        案例:最近朋友在买房,今天充分细致的算了一下两个还款方式的差别。首先说一下贷款情况:贷款总额61万,利率在基准利率0.049的基础上打9折,是0.0441,共贷款30年。但是很多人买房在还了一定时间的贷款后有钱了都会选择提前还款,那么提前还款会不会有差别呢?现在以还款10年后,剩余的贷款一次性提前还款来计算两者的区别。等额本息10年共还854125元:本金122864,利息244125,一次性提前还款487136等额本金10年共还834581元:本金203333,利息224548,一次性提前还款406700可以看出还款10年,等额本息比等额本金少还了60891,一次性还款却多拿出80436,差距为19545所以大家都觉得等额本息亏了,多给了银行19544的利息。你们忽略了一点,等额本金每个月比等额本息多还的钱如果放银行难道没有利息吗???那么我们来计算一下这10年来每个月多还的钱有多少利息,计算结果是19576的利息你会惊讶的发现和19544很接近。所以通过以上计算:等额本息和等额本金在存款贷款利率相同的情况下是没有任何区别的。关键在于选择等额本息的话,手里的余钱要能找到利率大于贷款利率的理财方式,这样我们就是赚的。如果你不会理财,只会默默的把钱存银行,那你还是提前把钱还了吧。

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