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房产正常交易过户需要缴纳哪些税费?
作者:汇淘咨询   2020-05-09 00:00:00

房产价格近年来一直是中国老百姓的首要话题,而最近,深圳的房产市场又火热了起来,这是否是在国家放水的情况下,全国房产市场的一次上涨预演呢,真的不好说。但是在政府严控房价的情况下,火热的是二手房。那么二手房产过户需要缴纳的税费一定是买卖双方关注的地方,怎么才能在国家法律范围内尽量少缴税,降低交易成本呢?汇淘君为您作详细介绍。

房产过户一般分两种情况,一种是正常交易过户,一种是赠与(继承)过户。今天汇淘君跟大家分析下“正常交易过户”需要缴纳的“税”和“费”。

先上图:

 

项目

交易

 

 

 

 

增值税

0--5%

个人所得税

20%或全额1%-3%

土地增值税

免征

印花税

免征

契税

11.5%

 

 

 

费 项

公证费

0

评估费

0

合计

--%

1、 增值税

 

我国“营改增”以后,就取消了营业税,改证增值税,另根据财政部有关规定,自2019年4月1日起,北、上、广、深个人将购买不足2年的房屋出售,按全额5%缴纳增值税,购买2年(含2年)以上的房屋出售,按差价的5%缴纳增值税。北、上、广、深以外区域的个人将购买不足2年的房屋出售,按全额5%缴纳增值税,将购买2年(含2年)以上的房屋出售,免征增值税。

2、个人所得税

一般情况下,个人所得税有关利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。

根据有关规定如果房屋转让时能够提供房屋原值凭证的,以销售差价的20%缴纳所得税。不能够提供房屋原值凭证的,采取核定征收,即按照销售房屋收入的1%--3%计算缴纳所得税。

但是还有个“满五唯一”的说法,即对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。

3、土地增值税

目前的政策是“对于个人销售房屋的暂时免征土地增值税”。

4、印花税

国家规定购销合同印花税税率为万分之三,正常房产交易也是按这个税率执行缴纳。

但是目前政策是“对于个人销售或购入住房暂时免征印花税”。

5、契税

目前国家规定“对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税”。

通过上面的介绍,您是否对房产交易产生的各项税费有了一个了解,其他有关房产交易的相关事项,请继续关注汇淘咨询了解详情。我们还会为您提供关于房屋贷款等其他金融知识的服务。

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