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LPR到底是什么?对房价有什么影响?
作者:汇淘咨询   2020-06-30

2019年10月,人民银行推出了LPR,在金融市场和楼市引起了不小的讨论,它叫什么大家倒是不太关心,老百姓关心的就是这会不会影响房价的涨跌?请登录汇淘咨询网站(www.huitaozixun.com),具体情况让汇淘君细细分析:

LPR的中文意思是什么?

          

LPR的全称是Loan Prime Rate,翻译成中文是“贷款市场报价利率”,是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率,各金融机构应主要参考LPR进行确定自己的贷款利率。目前,LPR包括1年期和5年期以上两个品种。使用LPR进行贷款利率定价可以促进形成市场化的贷款利率,提高市场利率向信贷利率的传导效率。

以前是人民银行(央行)给各个商业银行规定了一个贷款的基准利率,这是商业银行参考的标准,再根据自身的情况确定发放贷款的利率。这个就是从前各商业银行发放贷款确定贷款利率的方法。

在以前的那种方式下,央行要调整利率,只有通过调整基准利率,或者是对商业银行直接进行窗口指导,这样的弊端就是不够市场化,LPR就是利率进行市场化改革的措施。

在利率市场上对于利率价格最敏感的就是商业银行,商业银行又是市场的交易方,所以利率由商业银行自己在一定标准上商议决定是最符合市场规律的,但是央行又不能放任自流,要行使监管的权利,最好的方式就是把两者结合起来,于是就有了LPR,LPR=MLF+加点数值;其中的MLF叫做“中期借贷便利(Medium-term Lending Facility)”,是中央银行提供中期基础货币货币政策工具,央行每个月都会公布一次的,而“加点数值”是由商业银行确定的,目前来说是由全国银行间同业拆借中心的会员----18家商业银行共同确定的。每个月的20日,这18家银行向全国银行拆借中心提供利率报价,全国银行拆借中心去除最高的和最低的,剩余的实施算术平均计算法得出的利率就是LPR,这样就兼顾了央行的调控需求,以及商业银行对市场实际需求的把握,属于两全其美的方法,而且每个月更新一次,也更加贴合市场。

2、LPR对房贷利率有什么影响?对房价有什么影响?

LPR实施以后的房贷利率是这样确定的:房贷利率=LPR+加点,这个点位由商业银行根据自身情况确定。那以前的贷款基准利率和上浮幅度等都不存在了,没有这个说法了。所以以后老百姓要是关注房贷利率的话,就经常关注一下LPR是多少,再对照银行给到自己的贷款利率,就知道银行在LPR上加了多少了。

至于对房价的影响,其实没有太大影响,原因有二,一是房价主要还是决定于市场的供需情况,利率影响还在其次;二是LPR虽然每个月都有公布,但并不是每个月都要调整,即使有调整,也不会是大幅度的上下波动,所以,LPR对于房价的影响只能说比以前更加透明、市场化,对于老百姓来说是件好事情。其他资讯,请继续关注汇淘咨询((www.huitaozixun.com)或者拨打汇淘君的服务电话(400-186-5168)了解详情。

 

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