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上海按揭房再贷款攻略|上海如何贷款支付房子首付?
作者:汇淘咨询   2020-07-16

现如今家庭的经济所带来的压力越来越大,为缓解购房所带来的压力,大多数的购房者会选择贷款支付首付款。那很多朋友问我,在上海如何贷款支付房子首付?房子首付比例怎么算?

一、上海如何贷款支付房子首付?

上海如何贷款支付房子首付?根据购房者房屋有抵押和无抵押有不同的“首付政策”,房屋抵押贷款的首付政策主要适用于改善型房屋购买者,当购买者想卖掉之前的房子重新购买,短时间内存在支付房子首付的资金紧张,建议可以使用之前房屋抵押贷款用于支付新房首付。而房屋无抵押贷款“首付政策”,因没有抵押物,全凭“更加严格的审核”提供给购房者贷款用于首付的政策现在在很多城市已紧急叫停。

二、房子首付比例怎么算?

1、通常针对各大城市以及各大银行会规定房贷首付的比例,限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。比如在北上广深购买首套房,首付要求最低3成,而像天津等多数二线城市则规定,首次购房,首付最低2成,各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同,有的要求以前从没有过买房贷款记录,名下也没有房子的人群,有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。

2、对于购买二套房的人,情况就更复杂了,各地二套房认定标准差异也比较大,比如北京规定,如果名下有一套房,贷款没还清,再买房就算二套房了,还清的话就按照首套房首付标准执行。而在上海就不同了,只要名下有房,无论是否有住房贷款记录,再买房都将按照二套房首付标准执行。

综上所述,在上海能够选择房屋抵押贷款的方式支付房子首付,同时支付首付款的金额都是有一个比列的,根据此支付比例以及房子应支付的总金额便能够计算出大概应该支付的首付款。

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