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房产抵押贷款的条件是什么?
作者:汇淘咨询   2020-07-31

当遇到资金周转问题时,房屋抵押贷款也不失为一种可以短期内解决个人资金周转问题的有效方法。但是在贷款的时候,各上海房产抵押贷款公司或是银行都会对房屋进行评估,没有满足条件的则是无法办理房屋抵押贷款的。那么房产抵押贷款的条件是什么呢?

1、需要拥有合法中国公民的身份,具备有效身份证和户口簿;针对已婚的借贷人还需要提供配偶的有效身份证和户口簿以及结婚证,若是已离婚的借贷人则需要提供已离婚的法院民事调节书或离婚证。

2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力,需要借贷人有固定的工作来偿还借贷人的贷款,能够提供连续半年的工资收入证明或是纳税凭证;

3、借贷人无不良的信用记录;

4、借贷人需要有合法的有效的购房合同;

5、如果是以新购住房作为高抵押的,需要有合法有效的购房合同,若房龄需要在10年以内,且具备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款证明;

6、已取得房屋权属证书(房产的产权证),房龄要求在10年以内;
      7、需要具有第三方担保人,或是能够提供贷款行认可的有效担保;

8、抵押贷款的抵押物是属于借贷人的房子;

9、不同公司贷款的条件可能会有些差别,所以除上述还需看房产抵押贷款公司规定其他的条件;

最后大家高度关注的问题贷款额度,房产的价值决定贷款额度,而房子的年代,附属设施,小区项目等相关因素会影响到房产的评估价值,由于银行以及贷款机构需要控制风险,所以一般评估价都会低于房子的市场价。如果办理的住房抵押贷款的已还款一年以上,一般贷款额度低于抵押住房价值的60%,但是“汇淘咨询”作为资深的上海房产抵押贷款公司,满足贷款条件的借贷人可以贷到评估价值的8成左右;

总之,当考虑在上海房产抵押贷款时,可以根据自身条件以及各大机构给到的贷款条件以及贷款额度多加对比,寻找适合自己的贷款机构。如有房产抵押贷款需求,可随时线上咨询。

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