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上海房屋贷款公司针对房贷提前还款如何收取违约金?
作者:汇淘咨询   2020-08-14

在上海房屋贷款公司借贷买过房的朋友就知道,如果在双方签订的借贷款合同中如有提前还款需要支付违约金条款,那么当房贷提前还款是需要支付相应的违约金的。那么房贷提前还款如何收取违约金?因为不同的银行或是上海房屋贷款公司政策都有所不同,以下仅供参考。

一、按照提前还房贷时的未结余额的2%到5%计算。
       以上海首套房利率折扣优惠较高的汇丰银行为例:如果一次全部还完:1-2年之内提前还款,银行将收取本金的2%人民币(低至20000元)作为违约金;2-3年之内提前还款,银行将收取本金的1%人民币(低至10000元)作为违约金;3年之后,无违约金。若是仅部分还款,1-2年之内,银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金(低4000元),2年之后,无违约金。

二、违约金为若干个月份的利息

比中国银行为例:供楼不足一年的罚息三个月; 需提前一个月申请方可赎楼。供楼满一年不足二年的罚息二个月;供楼满二年不足三年的罚息一个月;供楼三年以上的已抵押合同为准。

值得注意的是,违约金是受合同以及法律所限制的,违约金一般不会超过3年时间,当然也有的是5年时间,有效期过户,违约金的比例会减少甚至会取消。每年只要提前还款不超过贷款余额的20%,是不需要缴纳违约金的。另外提前还款也是受有限制,有些银行规定需要贷款满1年,有的则只需半年才能申请提交提前还房贷申请。如若是公积金贷款,那么要求房贷满一年还需要每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息,有的甚至还要求限提前还贷次数为1次。

对比银行对房贷提前还款的收取违约金情况,那么上海房屋贷款公司针对房贷提前还款收取违约金的政策收取形式基本相同,但是不同的上海房屋贷款公司有不同的收取违约金政策,此方面主要以合同为主,所以在借贷的时候,需要提前关注还贷的时间,金额,以及还款次数,提前还款的要求。详情可咨询上海房屋贷款公司汇淘咨询。

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