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上海房产贷款公司必知的房产交易主要税费
作者:汇淘咨询   2020-08-20

买过房的人应该都知道,在上海房产贷款公司贷款交易的过程中,买房不仅仅需要支付房子的市场金额,而且还需要缴纳各种税费,尤其是二手房,且税费的缴纳占比还是比较大。那么今日上海房产贷款公司带大家了解下上海二手房交易的主要税费都有哪些?

一、二手房增值税及附加税
1、普通住宅:
房屋年限超过2年,包含2年,免征增值税及附加税。房屋年限不足2年,则按照全额(核定价格)÷1.05×(5%+0.3%)征收, 其中5%为增值税率,0.3%为附加税率。

2、非普通住宅
房屋年限超过2年,包含2年,按照差额(税务核定价-购入价)÷1.05×(5%+0.3%)征收。房屋年限不足2年,则按照全额(核定价格)÷1.05×(5%+0.3%)征收。
二、二手房个人所得税税费
二手房个人所得税是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如,住房买入时原价20万,卖出时以40万卖出,那么税务部门要从这20万差价中征受一部分作为二手房个人所得税税费。在此上海房屋交易个人所得税税率标准针对普通住宅和非普通住宅的个人也是不一样的。
1、普通住宅
住宅满5年,(包含5年)且时唯一的一所住宅,可免征二手房个人所得税。
满5年或是不满5年,按照按照全额(核定价格-本次交易增值税)的1%或差额的20%(利润个税需抵扣增值税及附加税后计算)征收房屋交易个人所得税。

2、非普通住宅
住宅满5年,(包含5年)且时唯一的一所住宅,可免征二手房个人所得税。
满5年或是不满5年,按照按照全额(核定价格-本次交易增值税)的2%或差额的20%(利润个税需抵扣增值税及附加税后计算)征收房屋交易个人所得税。
总的来说缴纳上海房屋交易个人所得税,是否“满五唯一”是缴纳个税的关键所在。
以上便是上海房产贷款公司汇淘资讯为大家分享的房产交易主要税费。这必然是在购房交易时需要必备知识,希望能够帮助到大家。

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